Starta företag hyra ut bostad

Köpa fastighet och hyra ut – en guide

Att köpa en fastighet för uthyrning kan vara en smart investering, men det existerar en hel del saker du behöver ha koll på för att detta ska bli en god affär. I den denna plats guiden får du våra bästa tips och råd för att lyckas.
‍

Köpa fastighet som privatperson eller företag?

Du kan köpa en fastighet både som privatperson samt företag, men för för att skydda din egen privatekonomi är det i dem flesta fall bättre för att starta ett aktiebolag samt köpa fastigheten genom det. En fastighetsaffär kan leda till att du fullfölja stora vinster, men detta finns även risk mot stora förluster och inom värsta fall konkurs. Genom att köpa fastigheten via ditt aktiebolag blir ni inte personligt ansvarig till affärerna, utan ditt bolag räknas som en personlig juridisk person. En ytterligare fördel är att ni slipper betala lagfartsavgiften vid 1,5 % om ni skulle sälja fastigheten liksom ett aktiebolag istället på grund av att göra ett ägarbyte.
‍

Finansiering av fastighetsköp för uthyrning

Ett fastighetslån

Hyr du en lokal för din verksamhet får du avdrag för hyreskostnaden. Om du reparerar är kostnaden i regel avdragsgill på en gång även om reparationen medför viss förbättring av lokalen. Om du äger en fastighet som helt används i din verksamhet är alla utgifter för fastigheten avdragsgilla i näringsverksamheten. 1 hyra ut lägenhet i villa 2 Uthyrning av fastighet och frivillig skattskyldighet. Uthyrning av fastighet är i regel undantagen från moms. Det innebär att du som hyr ut din fastighet inte ska ta ut moms på hyran. Du har därmed inte heller rätt att göra avdrag för ingående moms på inköp till uthyrningsverksamheten. 3 hyra ut hus till företag 4 Experten svarar: Uthyrning av privatbostad som till exempel ett fritidshus eller en lägenhet beskattas med 30 procent skatt av överskottet. Om det är en bostadsrätt som hyrs ut får man dra av avgiften till bostadsrättsföreningen samt 40 kronor från hyresintäkten när det skattepliktiga överskottet ska beräknas. 5 I den här guiden ger vi dig den senaste information gällande att hyra ut sin bostad till företag. Steg-för-steg guide – så kan du hyra ut bostad till företag Innan du lagligt kan hyra ut i andra hand finns det olika steg som du måste ta. 6 Att hyra ut en bostad till ett företag fungerar på samma sätt som att hyra ut till en privatperson. Du behöver, likt andrahandsuthyrning till privatperson, godkännande från din bostadsrättsförening eller hyresvärd för att få hyra ut din bostadsrätt eller hyresrätt till ett företag. 7 hyra ut hus till barn 8 Man kan äga huset man ska. 9 Jag och min fru tänker köpa en övernattningslägenhet i Stockholm, eftersom min fru behöver resa till Stockholm då och då. 10 Det finns dock några förutsättningar att ta hänsyn till för att Skatteverket ska godkänna det – i den här artikeln berättar Sanja Skiljo, redovisningsexpert på Wint, allt du behöver veta för att hyra ut en del av din bostad som kontor. 11

Driver du ditt aktiebolag hemifrån? Du vet väl angående att du kan låta företaget betala hyra till arbetsplatsen. Men inte hur som helst. Det finns några förutsättningar att ta hänsyn till för för att Skatteverket ska godkänna detta – i den denna plats artikeln berättar Sanja Skiljo, redovisningsexpert på Wint, allt du behöver veta till att hyra ut ett del av din bostad som kontor.

Sitter du distansarbete och arbetar och funderar på att börja ta ut hyra från ditt aktiebolag? Det har ni all rätt att utföra, men inte till vilket pris som helst. Hyran som du tar ut får nämligen inte överstiga marknadsmässig hyra – utför den det kallas detta för överhyra och detta betyder att den överskjutande delen kommer att beskattas som lön. Det finns med andra ord ingen vinning för dig för att ta ut en hyra som inte är skälig.

Så vad är då enstaka skälig och marknadsmässig hyra? Eftersom priserna skiljer sig åt beroende på plats du bor är detta en bra idé för att börja med att googla prisnivån för lokalhyra inom ditt område. Ha dock i åtanke att mar